Pronájem bytu přes Airbnb

Nejrůznější nemovitosti patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější způsob, jak investovat své úspory. Poměrně mnoho lidí tak z tohoto důvodu kupuje byty v atraktivních lokalitách, tedy zejména v Praze či jejím okolí a ty pak následně pronajímá. Byt se tak pro ně stane jedním z pravidelných měsíčních příjmů. Existuje samozřejmě několik různých způsobů, jak můžete byt pronajmout. Zatímco ještě před několika lety patřilo k nejčastějším způsobům svěřit pronajmutí bytu realitní kanceláři či případně pokusit se byt pronajímat vlastními silami či s pomocí přátel a známých, dnes mnoho lidí, zejména v případě, že se jejich byt nachází v turisticky oblíbené oblasti, byt pronajímá prostřednictvím platformy Airbnb.

Skvělý nápad, flexibilita a inovace

Airbnb se totiž v několika málo posledních letech stalo fenoménem, a to nejen ze strany uživatelů, ale rovněž ze strany pronajímatelů nemovitostí. Přestože epidemie koronaviru a s ní spojená karanténa a lockdown měly na činnost Airbnb velmi dramatický dopad, zdá se business společnosti stojí na pevných základech a vzhledem ke své flexibilitě se dokázal vyrovnat i s touto komplikací. Zatímco ještě před koronavirem se Airbnb soustředilo zejména na krátkodobé pronájmy související s cestovním ruchem, v současné době již nabízejí i pronájmy dlouhodobé.

Společnost, která je v současnosti největší světovou platformou pro ubytování v soukromí, vznikla před dvanácti lety v americkém San Franciscu. Svou historií tak trochu připomíná příběh z pohádky, kdy její zakladatelé si jejím prostřednictvím chtěli nejprve pouze přivydělat na drahé nájmy, kterými je San Francisco proslulé. Vytvořili tak jednoduchou webovou stránku, která nabízela možnost krátkodobého pronájmu pro turisty, studenty či osoby na služební cestě a nabízela jim ubytování za mnohem levnější ceny, než nabízely hotely či penziony. Pokud jde o neobvyklý název Airbnb, jedná se o zkratku, která postupem času vznikla z původního názvu AirBed and Breakfast, v překladu znamenající nafukovací matraci a snídani.

Jakým způsobem můžete svůj byt přes Airbnb pronajmout?

Pronajmutí nejen bytu, ale i dalších nemovitostí přes Airbnb není nikterak složité. Prvním krokem je pořízení kvalitních fotografií vašeho bytu, které potenciální klienty zaujmou. Tyto fotografie pak jednoduše vložíte do platformy Airbnb, kde k nim zároveň vytvoříte kvalitní a zajímavý popis bytu, jeho vybavení i okolí. Vzhledem ke skutečnosti, že ještě do nedávna se Airbnb specializovala zejména na pronajímání bytů zahraniční klientele, samozřejmostí byl nejen česky psaný popis, ale také jeho cizojazyčná verze. Pokud jde o jazyky, které se dlouhodobě ukazovaly být jako nejvýhodnější, šlo o angličtinu, němčinu a ruštinu. Pokud nedisponujte znalostí cizího jazyka, je určitě vhodné nechat si váš text kvalitně odborně přeložit, neboť texty plné chyb potenciální klienty spíše odradí.

Jak je to s daněmi a další užitečné informace?

Pro inspiraci z hlediska popisů i fotografií se určitě vyplatí prohlédnout si další nabízené byty k pronájmu, zejména ty, které mají obecně nejvíce kladných referencí a také ty, které se nacházejí ve stejném místě jako váš byt. Pokud vás zajímá otázka, jaké množství finančních prostředků si lze pronájmem vydělat, platforma nabízí speciální kalkulačku, do které stačí zadat lokalitu a typ ubytování, abyste si dokázali udělat konkrétnější představu. Zajímavostí zcela jistě je také to, že pronajmout byt přes Airbnb můžete i v případě, kdy nejste jeho majitelem a odjíždíte například na delší dovolenou, pracovní či studijní pobyt. V takovém případě stačí, pokud vám majitel bytu dá k pronajmutí souhlas, a Airbnb s tím nemá žádný problém. V neposlední řadě nezapomeňte na to, že všechny příjmy, které z využívání Airbnb máte, podléhají daňové povinnosti. Pokud se na správu financí sami necítíte, můžete samozřejmě využít služeb daňových poradců. Navíc na základě nové evropské směrnice bude Airbnb od příštího roku muset povinně nahlašovat, kdo je příjemcem provize. Finanční úřad tak bude mít přehled o tom, kdo byt pronajímá a zda správně platí všechny daně a povinné poplatky.

Výhody pronajímání bytu přes Airbnb

V souvislosti s tím, že v naprosté většině případů se jedná o krátkodobé pronájmy v řádu několika dnů, maximálně týdnů, je jednou z hlavních výhod pronájmu přes Airbnb v porovnání s klasickým pronájmem mnohonásobně vyšší zisk. K dalším přednostem patří rovněž velmi propracovaný, sofistikovaný a ověřený systém fungování platformy, kdy vy jako pronajímatel se nemusíte téměř o nic starat, objednávky vám chodí automaticky a každý klient musí zaplatit za ubytování předem na váš vlastní účet.

Nevýhody pronajímání přes Airbnb

Jelikož naprostou většinu zákazníků tvoří turisté, je nutné, aby váš byt byl kompletně zařízen a vybaven vším, co by hosté během svého pobytu mohli potřebovat. Z tohoto důvodu a také na základě zkušenosti, že turisté se rozhodují nejčastěji na základě fotografií, je nutná investice do kvalitního vybavení, včetně nejrůznějších doplňků a drobností, které váš byt v jejich očích zatraktivní. Zároveň vzhledem k velké frekvenci různých osob, zejména pokud pronajímáte byt v atraktivní lokalitě, musíte počítat také s většími náklady na úklid a údržbu bytu. Mnoho majitelů si také neuvědomuje, že i u krátkodobého pronájmu musí platit poplatky za internet, energie či plyn. Počítat musíte také s určitou časovou náročností související například se správou účtu na Airbnb, odpovídáním na dotazy potenciálních klientů, řešením termínů a domlouváním příjezdů a odjezdů či případným podáváním hlášení na cizineckou policii.