Vše, co byste měli vědět o věcných břemenech

Věcné břemeno je pojmem, s nímž se můžete setkat při nákupu jakékoliv nemovitosti. Jde o poměrně zásadní informací, která ve výsledku ovlivňuje nejenom cenu konkrétního domu či pozemku, ale může ovlivnit i vaše budoucí žití. Věcné břemeno je v podstatě určitou povinností uloženou zákonem.

Dva typy věcného břemene

Setkat se můžete s nejrůznější řadou věcných břemen rozdělených do dvou základních kategorií. Je to reálně břemeno a služebnost. Vždy jde o nějakou povinnost vůči další osobě. Hovořit lze o například spoluužívání. V rámci reálného břemeno stojí za zmínku třeba možnost využití jablečného sadu, z něhož však musíte odvádět určitou část úrody další osobě.

Pokud jde o služebnost, klasický příklad hovoří za vše. Je to právo na dožití určité osoby. Výjimkou není ani služebnost inženýrských sítí. V případě potřeby musíte na svůj pozemek vpustit odpovědné osoby. Jindy zase umožníte konkrétním lidem průchod nebo průjezd pozemkem. Takových situací může věcné břemeno pokrývat velké množství. Je to třeba možnost vést přes pozemek elektrické vedení nebo nebránit odběru vody ze studně apod.

Platnost věcného břemene

S věcným břemenem pochopitelně nesouvisí jenom jeho obsah, ale také délka platnosti. Mnohá břemena jsou spojena s vlastníkem, jiná naopak existují bez obhledu na vlastníka. Jeho platnost může být spojena s nabytím určité věci. U dožití je zřejmé, že břemeno zaniká smrtí lidí, kteří mají právo dožít v nemovitosti.

Prodej, pronájem či nákup, tohle všechno jsou situace, při nichž je třeba přihlížet k věcnému břemenu, které je mimochodem zapsáno na katastru nemovitostí. Je tedy snadno dohledatelné a před pořízením nemovitosti je skutečně nezbytné, aby se o něj kupující zajímal. V opačném případě se můžete dočkat nemilého rozčarování. Jeho podobu zjistíte například výpisem z katastru nemovitostí.